怎么办理房产抵押登记？ 作者：未知     时间：2016-09-07    来源：互联网

　　根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序。那么要怎么办理房屋抵押登记手续呢？

　　1、房屋抵押是否必须办理抵押登记?

　　不动产设定抵押一定要有书面的抵押合同，另外必须到有关部门办理抵押登记，否则即使拿到对方的房产证该抵押也是无效的，遇有对方不能偿还借款的情形也不能要求拍卖该房产以行使抵押权。

　　法律依据：《物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

　　因此个人对房屋进行抵押不但要签订书面的抵押合同的，同时要到当地房管部门进行抵押登记才能使抵押权合法成立。

　　2、办理房屋抵押登记要提交什么材料?

　　办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

　　(1)营业执照复印件；

　　(2)抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；

　　(3)如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；

　　(4)借款合同(主合同)；

　　(5)抵押合同；

　　(6)抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；

　　(7)如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；

　　(8)如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；

　　(9)如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；

　　(10)抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；

　　(11)其他与抵押有关的法律文件。

　　3、房屋抵押登记的流程是怎样的?

　　(1)申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

　　(2)终审前申请人可撤回登记；

　　办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)：窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用。收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见，如有必要还须进行现场查勘。

　　(3)办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)。复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。

　　(4)不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内)；

　　(5)办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)；

　　(6)终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

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