拿不到房产证怎么办 作者：未知     时间：2016-12-28    来源：互联网

　　买完房以后，很多业主都很关心自己什么时候能拿到房产证，但是近年来，收了房却拿不到房产证的现象屡见不鲜，这对今后买卖房屋、办理居住证都会受到限制。那么，拿不到房产证怎么办呢？为了给你解答相关的疑惑，小编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。

　　【网友咨询】

　　本人在广东中山三乡白石君怡花园购房4年多了，但开发商迟迟未为我们办理房产证，多次跟催均无结果，开发商一直推脱在办理中，对此我们业主非常苦恼，是否可以起诉开发商，或者要如何起诉？

　　【律师解答】

　　购房5年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。

　　首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。

　　其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　（二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　（三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

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