如何办理房产过户？ 作者：未知     时间：2017-05-10    来源：互联网

　　在我们的日常生活中很多时候都会涉及到房子的过户等。那么问题来了,房产过户是怎样？有许多要办理房产过户的其实并不清楚房产过户是怎样的，所以下面小编跟大家说说如何办理房产过户，请看下文：

　　一、什么叫做房产过户？

　　房产过户是形容经过转让、买卖、赠予以及继承遗产等方式来得到房产，可以去房屋权属的登记办理的房屋产权变更手续。即是房屋产权从甲方转移到乙方的全部过程。房产过户有下面几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户以及二手房过户等。

　　二、房产的具体过户流程：

　　（一）房产证过户如果不经过房地产中介的话，那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚，签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场（如果是已婚的话，则需要夫妻两人在场以及签字，就算房产证的上面只有一个人的名字）。

　　（二）申请的材料准备妥当后，要到房产局，填写一些表格和一个存量的合同，存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。

　　（三）房产过户的申请材料都提供给房产局后，房产局会回与一个回执单，这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般来说需要十五个工作日左右。

　　（四）房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

　　继承分别法定的继承和遗嘱的继承，具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议，那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续；如果继承人无法达成分割协议的话，或者对遗产权属有争议，那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。

　　三、房产过户准备资料：

　　（一）房地产转移登记申请表；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房地产权利证书；

　　（四）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　房子对国人来说是个大问题，也正因如此，房产过户也一直是受到人们广泛的关注。

　　四、所需手续：

　　卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

　　注：若房屋者为夫妻双方共同，那么按照相关法律的规定，卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。

　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

　　五、过户费用如下；

　　（1）契税：90平方米以下大小首次购房的按1%缴纳；

　　90—140平方米大小按房价1.5%缴纳；

　　140平方米以上大小按房价3%缴纳。

　　（2）土地税：房屋的产权取得满五年的，如果是普通住宅，免征，如果是商业房，差额征收税费，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（3） 营业税：房屋取得产权满五年的免征收费用，未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。

　　（4） 房屋交易所需要的手续费；按房屋的面积大小，征收，一般是6元/平方米交纳

　　（5） 所得税：房屋取得产权满五年的免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上一次契税完税额计算）

　　（6） 房屋产权登记费：80元。

　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

　　（8）土地登记税：33元/套

　　六、你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般在一周的时间里办理完成。具体说来，流程如下：

　　（1）房产评估

　　（2）缴税

　　（3）房产证登记受理-->交交易费-->领房产证

　　（4）土地证登记受理-->审核-->领土地证

　　七、其他相关知识：

　　1、房产证的办理期限是什么呢？

　　首先：对于房产证的办理时间来说，主要还是看你买房的合同上面那个约定的时间，比如：按照规定的时间为365天，那么违约金则是每天万分之零点五了。也有合同约定的为720天，约定的时间在两年以内都算是合法的。其次：假若没有合同的约定的话，那就按照国家的相关法律规定：如果房子没有竣工的，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果房子完成了竣工，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

　　2、过户后具体多久拿房产证？

　　如果是自行办理房产证，并且资料齐全的话，一般来说过户后几天就可以办理房产证了。

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