商品房预售满足哪些条件？ 作者：未知     时间：2017-07-11    来源：互联网

　　房是人生中的一件大事，要注意很多的细节。商品房预售与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。那么商品房预售要满足什么条件呢？

　　1、什么是商品房预售？

　　房屋预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

　　2、商品房预售要满足什么条件？

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定，商品房预售，应当符合下列条件：

　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（2）持有建设工程规划许可证；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

　　《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：

　　（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”

　　《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　根据上述规定，房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。

　　3、商品房预售的流程是怎样的？

　　（1）开发商领取土地使用证、建筑用地规划许可证和建筑工程规划许可证。

　　（2）开发商到房管部门办理预售登录，领取预售许可证。

　　（3）开发商与购房者签订商品房预售合同，并进行登记备案。

　　（4）房屋交付，办理产权登记。

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