退房的条件 作者：未知     时间：2018-02-26    来源：互联网

　　在商品房买卖的过程中，退房的现象并不少见，根据法律规定，只要满足相关的条件就可以申请退房了！但是，在实践中，退房并不是那么容易的，如果双方无法协商，要怎么才能顺利退房呢？

　　退房条件：

　　在收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果满足以下八种退房条件之一，购房人可提出退房。

　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　6、不能或不能按期办理产权过户的。

　　7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

　　8、合同中约定的其它退房条件出现时。

　　开发商不给退房怎么办？

　　1、去相关建设管理部门要求双方协商解决。协商是指合同纠纷发生后，由合同当事人就合同争议的问题进行磋商，双方都作出一定的让步，在彼此都认为可以接受的基础上达成和解协议的方式。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

　　2、因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

　　3、去当地建设管理部门投诉。

　　4、如果和开发商协商不成，可以去法院立案庭立案处理。可委托专业律师办理相关事宜。

　　购房者退房注意事项：

　　有时候，延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房，买房者一定要注意退房原因要有依据，合同中有约定的，按照合同约定的条款来退房，无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。

　　在这过程中要注意证据的收集，以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同，无论是协议解除还是法院判决解除购房合同，在主张首付款的同时别忘记银行贷款，买房者注意，最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者，而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同，然后到房地产交易管理部门办理注销手续，完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行，因没得到银行确认，若开发商不按约定归还贷款本息，买房者仍然是还款义务人，不能免除还款义务。

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