房产合同诈骗如何认定 作者：未知     时间：2018-08-04    来源：互联网

　　购房合同常常会泛起诈骗的情况，那当我们遭遇了房产合同诈骗，买房人怎么维权？无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈仍是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。接下来由小编为大家收拾整顿了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！如何应对房屋买卖合同欺诈。

　　一、商品房买卖合同诈骗行为如何认定？

　　在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。上述规定是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定确定的，明确了双倍赔偿在商品房买卖纠纷中的适用范围，防止其运用的任意性，对于正确维护开发商和消费者双方的利益起到了一定作用。实践中，因恶意违约行为客观性较强，较易审查和认定；而对于欺诈行为如何认定，实践中审判人员的认识不一。上述司法解释中的欺诈行为源于《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》对欺诈行为的规定。

　　二、商品房买卖合同欺诈，构成房产合同诈骗的条件是什么？

　　构成诈骗须具备四大构成要件：

　　1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；

　　2、欺诈行为使当事人陷入错误；

　　3、须有欺诈故意；

　　4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

　　三、商品房买卖合同欺诈，常见的房产合同诈骗有哪些？

　　下面就为大家介绍几种实践中常见的购房合同欺诈情形，希望能为大家有所帮助：

　　1、房产合同诈骗之一：虚假广告宣传误导消费者

　　商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。

　　2、房产合同诈骗之二：商品房开发证照不全且没有告知消费者

　　商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务，也构成对消费者的欺诈。

　　3、房产合同诈骗之三：房屋面积缩水

　　房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（缺少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的３％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，应当认定为构成欺诈。

　　4、房产合同诈骗之四：商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷

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