民间借贷如何抵押维权？ 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

　　民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效，因借贷产生的抵押相应有效，但利率不得超过人民银行规定的相关利率。民间借贷是一种直接融资渠道，银行借贷则是一种间接融资渠道。民间借贷是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。在民间借贷时，不少人为了贷款而会选择房屋抵押贷款，那么对于民间借贷如何抵押维权？具体可详细浏览本文：

　　　一、房地产作为抵押担保而进行的民间借贷日趋活跃，但民间抵押引起的纠纷日益增多，针对房屋抵押贷款应该注意到哪些事项呢？

　　急需资金的企业或者个人要做房屋抵押贷款时，要有房屋的相关证件，如：房产证、身份证、购房合同、稳定经济收入证明等等。比如：很多小微企业或者个体户房产抵押贷款需要其有稳定的经营能力，经营时间在一年以上，房产需要有完全产权，没有按揭，房产的房龄也不能太老等等。另外民间借贷抵押中几种情况值得注意。

　　二、民间借贷热点问题及纠纷

　　1.根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。

　　2.第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。

　　3.民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

　　4.大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

　　因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。

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