开发商推迟交房，购房者可以退房吗？ 作者：未知     时间：2017-02-21    来源：互联网

　　开发商推迟交房，符合合同法规定的解除合同的五种情形之一，即如果开发商推迟交房，你有催告的权利，如果在你催告的合理期限内开发商仍没有交房，你就可以解除合同，退房。

　　　网友咨询：

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　　我的问题是：我与开发商签订的商品房买卖合同上规定2013年9月30日交房，但是直到2014年3月6日我才拿到入住通知。请问律师：我能否以开发商推迟交房为理由退房？

　　　律师回复：

　　能否退房关键看你是否催告和催告的时间。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　(五)法律规定的其他情形。

　　开发商推迟交房，符合上述法条第(三)项的规定，即如果开发商推迟交房，你有催告的权利，如果在你催告的合理期限内开发商仍没有交房，你就可以解除合同，退房。

　　那么，多长时间才是“合理期限”呢？

　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

　　根据上述法律规定，开发商推迟交房，你在行使催告权，开发商在你催告后的三个月内仍没有交房的，你才可以解除合同。据你说，你与开发商约定2009年12月30日交房，如果他们在约定的时间内没有交房，你应及时书面催告。如果对方经你催告后3个月仍不交房，你即有权解除合同，予以退房。

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