房产过户有哪些情形？ 作者：未知     时间：2017-03-16    来源：互联网

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　房产过户有哪些情形？

　　房产过户包括房产继承过户、房产赠与过户、房产买卖过户三种情形！

　　房产过户之：买卖

　　主要费用：营业税+个税+契税

　　买卖房产的费用计算方式有两种，一种是房产满五年的情况；一种是房产未满五年的情况。

　　满五年的主要费用：

　　营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

　　未满五年的主要费用：

　　营业税和个税需缴纳，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　房产过户之：赠与

　　主要费用：个税+契税+公证费

　　以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　房产过户之：继承

　　主要费用：继承权公证

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

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