房产交接的手续 作者：未知     时间：2017-03-16    来源：互联网

　　购买商品房后有一个很重要的步骤，也是必不可少的步骤，那就是进行房产交接。那房产交接有哪些手续呢？

　　房产交接的手续：

　　一、签房产交接书。

　　二、办理房产证(小产证)。

　　个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

　　商品房办证所需资料：

　　1、商品房交易登记申请表(1份);

　　2、购房发票及契税完税凭证正本;

　　3、已登记备案的《广东省商品房买卖合同》或《中山市商品房销售登记备案表》;

　　4、1：1万位置示意图(1份)、实测用地宗地图(2份)、房产平面图(买方人数+1份);

　　5、房地产开发企业土地权利证书原件及复印件;

　　6、《商品房产权权属证明书》原件及复印件;

　　7、买受人身份证明：

　　(1)属个人的，提供身份证明复印件;

　　(2)属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询资料;

　　(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证明复印件;

　　(4)买受人为未成年人的，需由其监护人代签名，提供监护人的身份证明复印件、户口簿或关系证明等相关资料;

　　(5)个人委托他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;

　　(6)非个人委托他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;

　　(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。(公证或认证途径见温馨提示(五))

　　8、依照生效的法律文书取得房地产权而申请办证的，除提供上述办证所需资料外，还需同时提供法院或仲裁委员会生效的法律文书;

　　9、房地产开发企业委托他人代理的，须提供法定代表人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件。

　　10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

　　预售抵押转现房抵押申请办证时需提交上述资料外，还需另外提交以下资料：

　　1、商品房抵押登记申请表;

　　2、《抵押贷款合同》、《中山市商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《中山市商品房抵押登记备案证明表》(见温馨提示(一));

　　3、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件;

　　4、抵押权人授权委托书原件及受托人身份证复印件。

　　三、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)

　　物业管理费的收费标准如下：

　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　第五，公平原则。

　　四、交纳维修基金。

　　维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。